ท่านสมาชิกของหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง ขอปรึกษาเกี่ยวกับเรื่อง สาธารณูปโภค และค่าส่วนกลางภายในหมู่บ้าน ท่านเล่าให้ฟังดังนี้ครับ {quot}ผมอยู่ที่หมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง และจ่ายค่าส่วนกลางให้เจ้าของโครงการฯ เป็นปกติตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา ปัญหาของผมคือ ถนนภายในหมู่บ้านฯ ระดับผิวถนนสูงไม่เท่ากัน กล่าวคือถนนทั้งเส้นในหมู่บ้านมีระดับที่เท่าๆ กัน ยกเว้นถนนบริเวณ ท้ายซอย ซึ่งบ้านของผมอยู่ในบริเวณนี้ ระดับของพื้นถนนอยู่ต่ำกว่าระดับของถนนปกติภายในหมู่บ้าน (ซึ่งมีแค่สองซอยที่ต่ำกว่าถนนในหมู่บ้าน ซอยอื่นๆ ระดับถนนสูงเท่าๆ กัน) เมื่อมีฝนตก น้ำฝนจะไหลไปรวมกันท้ายซอยและไหลลงท่อระบายน้ำแล้วไหลไปท่อบ่อพักที่บริเวณกลางหมู่บ้านฯ เท่าที่เล่าให้ฟังก็ดูเหมือนจะปกติไม่มีปัญหาอะไร{quot}
แต่ปัญหาของผมมีอยู่ว่า หากท่อระบายน้ำเกิดการอุดตันทำให้มีน้ำท่วมขังบริเวณท้ายซอย แต่ในบริเวณกลางซอยน้ำไม่ท่วมเพราะระดับพื้นถนนปกติเท่ากันเป็นแบบนี้ประจำ ในบางครั้งเจ้าหน้าที่ของโครงการฯ ก็ลืมเปิดปั๊มน้ำเพื่อสูบน้ำออก เป็นเหตุให้น้ำท่วมขังบริเวณถนนท้ายซอย เมื่อเกิดปัญหาน้ำท่วมผมก็ได้ร้องเรียนไปยังเจ้าของโครงการฯ ก็ได้รับคำชี้แจงว่า เป็นเรื่องใหญ่โตแก้ไขปัญหานี้ได้ยากมาก แต่โครงการฯ ก็แก้ไขปัญหาดังกล่าวด้วยการหาผู้รับเหมาเข้ามาทำการขุดลอกท่อระบายน้ำให้ แต่น้ำก็ยังท่วมอยู่ดี เพราะถนนบริเวณท้ายหมู่บ้านต่ำกว่าระดับถนนในบริเวณอื่นของหมู่บ้านที่เล่าให้ฟัง
คำถามของผม คือ หากเป็นเช่นนี้ผมสามารถที่จะเรียกร้องให้เจ้าของโครงการฯ พิจารณาเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางของบ้านผมถูกกว่าสมาชิกท่านอื่นได้ไหม เหตุเพราะหน้าบ้านน้ำท่วมเกือบจะทุกวันเลย โดยเฉพาะในช่วงนี้ฝนตกบ่อยมากครับ
จากคำหารือของท่าน เข้าใจว่าหมู่บ้านฯ ของท่านยังไม่ได้จดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากท่านยังชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นให้กับเจ้าของโครงการฯ สำหรับในประเด็นคำถามเรื่องของพื้นถนนนั้น ขอให้ความเห็นดังนี้ครับ ตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ได้กำหนด ไว้ดังนี้ สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดิน ที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้
(อ่านต่อฉบับหน้า)