เรื่องบ้านบ้าน : by อดิศร หวังศิริ
ด้วยมีเจ้าของร่วมของนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งหนึ่ง มีข้อสอบถามเรื่องเกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ของอาคารท่าน ท่านเล่าว่า “เมื่อช่วงต้นเดือนที่ผ่านมา เห็นประกาศปิดที่บริเวณบอร์ดประชาสัมพันธ์ของอาคารฯ เรื่อง การรับสมัคร ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงเกิดความสงสัย ไปสอบถามเจ้าหน้าที่ของอาคารชุดฯ ได้รับทราบว่าผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แจ้งความประสงค์ขอลาออก เนื่องจากมีความเห็นที่ไม่เป็นไปในทิศทางเดียวกับคณะกรรมการฯ และได้มีการส่งแผ่นพับใบปลิวโจมตีโดยใส่ในตู้จดหมายของสมาชิกทุกห้องและสอดเอกสารแผ่นพับใต้ประตูห้องชุด ว่ากล่าวตำหนิซึ่งกันและกัน ตนเองจึงเกิดความสงสัยว่าตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นี้ มีความสำคัญและจำเป็นมากน้อยอย่างไรบ้าง? ขอทราบในรายละเอียดและข้อมูลในเรื่องนี้ด้วย และขอขอบคุณล่วงหน้าครับ...”
ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับอำนาจหน้าที่ และคุณสมบัติของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นั้น ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้ระบุถึงเรื่องดังกล่าวไว้ดังนี้ครับ “มาตรา 35/1 ผู้จัดการต้องมีอายุไม่ต่ำกว่ายี่สิบห้าปีบริบูรณ์ และต้องไม่มีลักษณะต้องห้ามดังต่อไปนี้ (1) เป็นบุคคลล้มละลาย (2) เป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ (3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่ (4) เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ (5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี (6) มีหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18
ในกรณีที่ผู้จัดการเป็นนิติบุคคล ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลนั้นในฐานะผู้จัดการต้องมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามวรรคหนึ่งด้วย และมาตรา 35/2 การแต่งตั้งผู้จัดการให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามมาตรา 49 และให้ผู้จัดการซึ่งได้รับแต่งตั้งนำหลักฐาน หรือสัญญาจ้างไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ
รายละเอียดข้างต้นพอจะป็นข้อมูลให้ท่านได้นะครับ แต่ประเด็นที่สำคัญในเรื่องของการแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ต้องกระทำในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้นและจะต้องดำเนินการตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ที่กำหนดไว้ว่า “มติเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้ ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด
(1) การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการ
(2) การกำหนดกิจการที่ผู้จัดการมีอำนาจมอบหมายให้ผู้อื่นทำแทน”
ในกรณีที่อาคารชุดของท่านยังไม่สามารถที่จะทำการแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดคนใหม่ แทนคนเดิมที่ได้แจ้งความประสงค์ขอลาออกจากการปฏิบัติหน้าที่นั้น และคณะกรรมการฯ มีความวิตกกังวลไม่ว่าจะเป็นเรื่องใดก็ตาม คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดของท่าน ก็สามารถที่จะดำเนินการตาม มาตรา 38 (2) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้ โดยการ “แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มี ผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน” จากข้อมูลข้างต้นเชื่อว่าให้ความกระจ่างกับท่านได้นะครับ แต่หากท่านยังคงประสงค์จะขอทราบรายละเอียดใดเพิ่มเติม ก็สามารถสอบถามได้ทางอีเมล ครับ
มีคำถามข้อสงสัยติดต่อมาได้ที่ E-mail:adisorn.w@Century21.co.th