มีท่านสมาชิกประสงค์ที่จะทำการตกแต่งต่อเติม โดยการเพิ่มกันสาดที่บริเวณ ด้านหน้า และการต่อเติมดังกล่าวรุกล้ำพื้นที่ส่วนกลางของนิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรร ถามว่าสามารถดำเนินการได้หรือไม่ มีความผิดไหม?
ประเด็นนี้ค่อนข้างชัดเจนครับ คงไม่สามารถที่จะกระทำได้ โดยส่วนใหญ่แล้วนั้น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ก็จะมีระเบียบที่ออกโดยคณะกรรมการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นๆ คณะกรรมการฯ เป็นผู้ควบคุมตรวจสอบให้สมาชิกและหรือบริวาร ตลอดรวมถึงบุคคลภายนอกที่เข้ามาติดต่อปฏิบัติตนอยู่ในระเบียบ เรื่องของการตกแต่งต่อเติมถือเป็นเรื่องที่สำคัญครับ เหตุเพราะหากไม่มีการควบคุมแล้ว รับรองมีปัญหาตามมาอย่างแน่นอน ผู้รับเหมาที่เข้ามาทำการ ตกแต่งต่อเติม ก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้คณะกรรมการฯ ต้องปวดเศียรเวียนเกล้ากันพอควร
ยกตัวอย่างที่เคยเห็นมาหากเจอกับผู้รับเหมาที่มักง่าย พวกเล่นผสมปูนกันนอกบ้านของสมาชิกที่จะทำการตกแต่ง น้ำปูน/เศษปูนที่ผสมเสร็จก็เทลงทางท่อระบายน้ำ ท่านลองนึกภาพดูเองแล้วกัน ปัญหาที่ตามมาคืออะไร? ดังนั้น คณะกรรมการฯ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องกำหนดระเบียบฯ ออกมากำหนดใช้ กรณีที่สมาชิก และหรือบริวาร ที่ประสงค์จะทำการดัดแปลง แก้ไข รื้อถอน หรือตกแต่งต่อเติมบ้าน รวมถึงกำแพง แนวรั้ว ที่กั้นพื้นที่ระหว่างบ้านแต่ละหลัง ท่านต้องจัดส่งแบบแปลนพร้อมรายละเอียด ให้กับคณะกรรมการฯ หรือเจ้าหน้าที่ ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทำการตรวจสอบก่อนที่จะดำเนินการ และเมื่อคณะกรรมการฯ หรือเจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ได้ตรวจสอบแล้ว เห็นว่าไม่กระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง และงานระบบต่างๆ ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ รวมถึงระบบสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ และไม่ฝ่าฝืนต่อระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยของหมู่บ้าน
การตกแต่งต่อเติมนั้นท่านสมาชิกควรติดต่อหน่วยงานภาครัฐเพื่อขออนุญาต อีกทางด้วย รวมถึงก่อนที่จะดำเนินการตกแต่งต่อเติมนั้น ท่านสมาชิกจะต้องวางเงินค้ำประกันความเสียหายให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วย ซึ่งจำนวนเงินค้ำประกันนั้น ก็ขึ้นอยู่กับระเบียบของคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ แต่ละแห่งเป็นผู้กำหนดในอัตราที่แตกต่างของลักษณะงาน ตัวเลขก็อยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท ถึง 50,000 บาท เงินค้ำประกันดังกล่าวนั้นสมาชิก หรือผู้รับเหมา ที่วางไว้ สามารถเรียกคืนได้ ถ้าการดำเนินการของท่านไม่ก่อให้เกิดความเสียหาย ต่อทรัพย์ส่วนกลาง หรือทรัพย์สินของสมาชิกแปลงข้างเคียง
นอกจากนั้นแล้วผู้รับเหมาที่เข้ามาดำเนินการต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบอื่นๆ ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่ได้กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดด้วย
ขอขยายความต่อในประเด็นเรื่องการทำงานของผู้รับเหมา นิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรรส่วนใหญ่จะกำหนดการเข้าทำงานของผู้รับเหมาไว้อย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมาสามารถเข้าทำงานได้ในวันจันทร์-วันศุกร์ ระหว่างเวลา 09.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. เท่านั้น ในวันเสาร์จะต้องเป็นงานที่ไม่มีเสียงดังและสามารถทำงานได้ในระหว่างเวลา 09.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. เท่านั้น วันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ห้ามดำเนินการ หากผู้รับเหมารายใดประสงค์จะทำการนอกเวลาดังกล่าวข้างต้น ต้องขออนุญาตทำงานล่วงเวลากับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ
กรณีที่ผู้รับเหมารายใดกระทำการละเมิดฝ่าฝืนกฎระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ต้องระงับการทำงานของผู้รับเหมารายนั้นๆ เป็นการชั่วคราวโดยทันที