ด้วยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดแห่งหนึ่งได้โทรศัพท์มาปรึกษาเรื่อง การค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคณะกรรมการ โดยแจ้งว่า ตนเองเป็นเจ้าของ ร่วมของนิติบุคคลอาคารชุดแห่งนี้และได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้ดำรงตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด พร้อมกับคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุดใหม่แทนชุดเดิมที่ครบวาระเมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่มีกรรมการท่านหนึ่งที่ได้รับการแต่งตั้งในคราวเดียวกันค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางถึงปัจจุบัน เป็นระยะเวลา 7 เดือนแล้ว ตนเองมีความรู้สึกอึดอัดและความลำบากใจเป็นอย่างยิ่ง ที่จะต้องติดตามทวงถาม และที่ซ้ำร้ายไปกว่านั้นกรรมการท่านดังกล่าวมีห้องชุดอยู่ในชั้นเดียวกันกับตนเอง บ่อยครั้งที่ลงและขึ้นลิฟต์พร้อมกันอยู่เป็นประจำจึงขอปรึกษาว่าควรจะต้องดำเนินการอย่างไรกับกรรมการที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางดังกล่าว
ขอให้ความเห็นว่า ในเรื่องการค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้กล่าวถึงไว้ในมาตรา 18 และมาตรา 18/1 ว่า มาตรา 18 เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6 เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งและวรรคสองสำหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย
มาตรา 18/1 ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินตามมาตรา 18 ภายในเวลาที่กำหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับเจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินตามมาตรา 18 ตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่เงินเพิ่มตามวรรคหนึ่งให้ถือเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18
ดังนั้น จะเห็นได้ว่ากฎหมายได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนแล้วว่า การที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะต้องถูกดำเนินการตามที่มาตรา 18 และมาตรา 18/1 กำหนดไว้ ดังนั้น เมื่อท่านได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้ดำรงตำแหน่งเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดแล้วนั้น ท่านต้องดำเนินการตามอำนาจและหน้าที่ครับ แต่ในทางปฏิบัติเสนอให้ท่าน เริ่มจากการดำเนินการ ในขั้นที่ไม่รุนแรงนัก และสุดท้ายค่อยใช้มาตรการในขั้นสูงสุด ฟ้องร้องบังคับชำระหนี้กันตามที่กฎหมายกำหนดไว้ครับ