มีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งหนึ่ง ได้สอบถามประเด็นเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าว ว่าจะชี้แจงบรรยายพื้นที่การถือกรรมสิทธิ์ ในห้องชุดต่อเจ้าพนักงานที่ดินอย่างไร? ปัญหาของท่านคือ มีเจ้าของร่วมในอาคารชุดฯ ของท่านซึ่งเป็นคนไทยประสงค์ที่จะขายห้องชุดให้กับคนต่างด้าว และผู้ซื้อห้องชุดที่เป็นคนต่างด้าว ประสงค์ให้ระบุชื่อเจ้าของร่วม ในด้านหลังของหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เป็น 2 รายชื่อ คือ ทั้งคนต่างด้าวและคนไทย ท่านสงสัยว่า ห้องชุดนี้ถือเป็นของคนต่างด้าวหรือคนไทย และสามารถแบ่งแยกการถือครองกรรมสิทธิ์คนละครึ่งได้หรือไม่?
เพื่อความชัดเจนขออนุญาตอ้างถึงพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ ที่เกี่ยวข้อง มากล่าวถึง เพื่อให้ท่านได้รับทราบดังนี้ครับ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522, พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2534, พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 3) พ.ศ.2542 และพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้กล่าวถึงเรื่อง {quot}คนต่างด้าว{quot} ไว้ดังนี้
มาตรา 19 คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ 1) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง 2) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน 3) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 97 และมาตรา 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย 4) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 281 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ.2515 และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
5) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
มาตรา 19 ทวิ อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคล ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 19 ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละ 49 ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา 6
(อ่านต่อฉบับหน้า)