กลุ่มทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากญี่ปุ่น จีน และอินเดีย คือ กลุ่มใหม่ที่ขนเงินมาปักหมุดไม่ต่ำกว่าหมื่นล้านบาท โดยจะเน้นในโซนเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยาและแนวเส้นรถ ไฟฟ้า อย่างสุขุมวิท เพราะเป็นพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัยอยู่มาก
นางสาวสุขมิตร พิชิตสิงห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด กลุ่มทุนจากอินเดีย ซึ่งเคยมีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจโรงแรม, อสังหาฯ, สิ่งทอและลอจิสติกส์ เปิดเผยว่า หลังจากที่ประสบความสำเร็จ และได้รับการตอบรับอย่างดีเกินคาดจากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม LIV @ 5 ซอยสุขุมวิท 5, LIV@Nimman เชียงใหม่ และโรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน สุขุมวิท 15 บริษัทจึงหันมาเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ปีละ 1 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด โดยเลือกทำเลและศักยภาพที่ดินที่นำมาพัฒนา ซึ่งทางครอบครัวของตนยังมีที่ดินสะสมใน กทม.และปริมณฑลอยู่หลายแปลง ขณะเดียวกันก็มองหาที่ดินแปลงใหม่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง
โดยล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ LIV@ 49 บนถนนสุขุมวิท 49 พื้นที่ประมาณ 2 ไร่ เป็นคอนโดฯ ตกแต่งพร้อมอยู่สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ขนาด 33-145 ตาราเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 4-20 กว่าล้านบาทขึ้นไป ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 150,000 บาท รวม 209 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,500 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่ม เป้าหมายระดับบน, กลุ่มนักธุรกิจ และชาว ต่างชาติ ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง และความสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า มีไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองแต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัว โดยเปิดขายแล้วตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน 2556 ที่ผ่านมา ซึ่งได้มอบหมายให้บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด เป็นผู้บริหารงานขาย คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลา 7 เดือน ขณะเดียวกันก็จะมีการปรับราคาขายขึ้นเป็นระยะๆ คาดว่าจนถึงระยะเวลาที่ปิดการขาย ราคาจะปรับขึ้นไม่เกิน 10% พร้อมเริ่มดำเนินการก่อสร้างในปี 2557 และแล้วเสร็จในปี 2559 หรือใน 3 ปี
ขณะเดียวกันในปี 2557 หรือปีหน้าบริษัทมีแผนพัฒนาคอนโดฯ ไฮไรส์ ลักชัวรี่ในแนวรถไฟฟ้าย่านใจกลางสุขุมวิท ภายใต้แบรนด์ใหม่มูลค่าไม่ต่ำกว่า 1,800 ล้านบาท อีก 1 โครงการ ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันสุขุมวิทจัดเป็น 1 ใน 3 ทำเลทองใจกลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ และมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมมากที่สุด มีทั้ง BTS และ MRT โดยปัจจุบันราคาที่ดินย่านสุขุมวิท มีอัตราการเติบโต 25-30% หรือราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท/ตารางวา ขณะที่อัตราการปล่อยเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 800-1,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งนักลงทุนที่ซื้อ คอนโดฯ ปล่อยเช่า จะได้รับผลตอบแทนสูงถึง 8-9%
{quot}ปัจจุบันมีชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานและอาศัยอยู่ในประเทศไทย และลงทะเบียนไว้กับหน่วยงานราชการ ประมาณ 6 หมื่นคน โดยมีชาวญี่ปุ่นในสัดส่วนมากที่สุด ซึ่งที่ผ่านมาอัตราการเพิ่มของชาวต่างชาติไม่ต่ำกว่าปีละ 10% จาก เดิมปีละ 5% โดยการจะเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 มีส่วนให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น{quot}