ต่อจากฉบับที่แล้ว ที่มีคณะกรรมการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่งซึ่งบริหารจัดการ/ดูแล ด้วยเจ้าของบ้านกันเอง สอบถามเรื่องของการจดทะเบียนภาระจำยอมว่า นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรของท่านสามารถดำเนินการในเรื่องนี้ได้หรือไม่อย่างไร และมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการดังกล่าวหรือไม่? หากมีต้องชำระเท่าใด?
ฉบับนี้ ขอตอบข้อถามเรื่อง ภาระจำยอมบางส่วน หมายถึง กรณีที่ดินแปลงภาระจำยอมมีชื่อเจ้าของคนเดียวจดทะเบียนให้ที่ดินของคนบางส่วน (ไม่หมดทั้งแปลง) ตกเป็นภาระจำยอมของที่ดินแปลงอื่น แต่เพื่อความชัดเจนของประเภทการจดทะเบียนจึงควรจดทะเบียนเป็นประเภท {quot}ภาระจำยอมบางส่วน{quot} โดยมีแผนที่ประกอบแสดงให้เห็นด้วยว่า ภาระจำยอมบางส่วนดังกล่าวอยู่บริเวณไหนของที่ดิน ซึ่งหากต่อไปในภายภาคหน้ามีการแบ่งแยกที่ดินจะได้ทราบว่า ภาระจำยอมนั้นติดอยู่ในที่ดินส่วนใดระหว่างแปลงแบ่งแยกหรือแปลงคงเหลือ
ปลอดภาระจำยอม หมายถึง กรณีที่มีการแบ่งแยกภาระทรัพย์ และคู่กรณีตกลงกันให้ที่ดินแปลงที่แบ่งแยกออกไปบางแปลง หรือแปลงคงเหลือหลุดพ้นจากภาระจำยอม
แก้ไขเปลี่ยนแปลงภาระจำยอม หมายถึง กรณีภาระจำยอมแตะต้องเพียงส่วนหนึ่งแห่งภาระทรัพย์ และคู่กรณีตกลงกันย้ายไปยังส่วนอื่นอีกกรณีหนึ่ง หรือกรณีมีการแบ่งแยกภาระทรัพย์และภาระจำยอมนั้นไม่ใช้ หรือไม่ได้ใช้เพื่อประโยชน์ แก่ภาระทรัพย์แปลงแยกอีกกรณีหนึ่ง โดยคู่กรณีมาขอเปลี่ยนแปลงข้อตกลงในกรณีดังกล่าว
เลิกภาระจำยอม หมายถึง กรณีที่ได้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมไว้แล้ว แต่ต่อมาคู่กรณีตกลงเลิกภาระจำยอมดังกล่าว
จากข้อมูลดังกล่าวข้างต้น เชื่อว่าท่านคงมีความเข้าใจในเรื่องของการจดทะเบียนภาระจำยอมบ้างแล้วนะครับ สำหรับในคำถามเรื่องการจดทะเบียนภาระจำยอมในแปลงที่ดินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรท่าน กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอื่น ที่ติดต่อ/ใกล้เคียงกันนั้น สามารถดำเนินการได้ครับ แต่ขออนุญาตให้ความเห็นว่า ควรจะต้องนำเรื่องนี้เข้าสู่ที่ประชุมใหญ่สมาชิก เพื่อให้สมาชิก/เจ้าของบ้านของท่าน ได้พิจารณาและลงมติกันครับ
ในส่วนของค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนภาระจำยอมกรณีจดทะเบียนโดยไม่มีค่าตอบแทน เป็นการจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ สำนักงานที่ดินฯ จะคิดค่าธรรมเนียมแปลงละห้าสิบบาท และในส่วนของการจดทะเบียนภาระจำยอมที่มีค่าตอบแทน เป็นการจดทะเบียนประเภทมีทุนทรัพย์คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยให้ถือเอาค่าตอบแทนที่คู่กรณีตกลงชำระให้แก่กันเป็นราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละหนึ่ง
นอกจากค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนดังกล่าวข้างต้นแล้วนั้น ท่านยังต้องชำระค่าอากรแสตมป์ อีกด้วยนะครับ ซึ่งในรายละเอียดของอัตราค่าธรรมเนียมและค่าอากรแสตม์ปที่ท่านต้องชำระนั้น ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยตรงที่ส่วนงานมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน ครับ