ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ ดำเนินธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการด้านการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสองและโครงการใหม่ เผย แบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อบ้าน ส่งผลผู้ซื้อบ้านมือสองมีปัญหากู้ไม่ผ่าน เปลี่ยนไปซื้อด้วยเงินสดผ่านการประมูลมากขึ้น เพราะราคาต่ำกว่าตลาด 20-30% ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน ในขณะที่เจ้าของทรัพย์ชะลอการขายบ้านมือสองในทำเลนนทบุรีหวังราคาปรับขึ้นหลังโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ
นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในช่วงที่ผ่านมาว่า บ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองเริ่มหาซื้อยากขึ้น และตลาดบ้านมือสองส่วนใหญ่กระจายอยู่ตามชานเมือง ทำให้พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคเปลี่ยนไป โดยการหันมาซื้อบ้านจากระบบการประมูลมากขึ้น เนื่องจากที่ตั้งของทรัพย์ส่วนใหญ่กระจายอยู่ในทำเลต่างๆ ทั้งในเขตเมืองและย่านชานเมือง ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสเลือกซื้อในทำเลที่หลากหลายได้
แต่อย่างไรก็ตาม อุปสรรคการขายบ้านมือสองในช่วงที่ผ่านมามักเกิดขึ้นกับลูกค้าที่ไม่มีเงินสดและต้องอาศัยการปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ซึ่งก่อนหน้านี้ธนาคารต่างๆ ยังมีแคมเปญกู้ 100% ทั้งยังสามารถกู้ตกแต่งเพิ่มได้อีก แต่การซื้อบ้านมือสองในปัจจุบันนี้แบงก์ส่วนใหญ่ปล่อยสินเชื่อประมาณ 80-90% จึงเป็นอุปสรรคสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านสำหรับผู้ที่มีเงินออมน้อย เพราะต้องใช้เวลาในการออมเงินเพื่อจ่ายเงินดาวน์ ต่างจากการซื้อบ้านใหม่ที่โครงการมีระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ให้กับผู้ซื้อ
“ผู้บริโภคที่ยังต้องซื้อบ้านมือสองโดยอาศัยสินเชื่อจากธนาคารน่าจะมีความยากขึ้น เนื่องจากมี 2 ปัจจัยที่เกี่ยวข้อง คือ ธนาคารส่วนใหญ่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ดังนั้น โอกาสในการขายจะมีเฉพาะผู้ที่มีเงินออมจำนวนมากพอ และกลุ่มผู้ที่มีเงินสดอยู่ในมือที่หันมาสนใจซื้อบ้านมือสองจากการประมูลมากขึ้น ที่ผ่านมามีทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน เพราะการซื้อทรัพย์จากการประมูลนั้นราคาขายยังต่ำกว่าการซื้อทั่วไปประมาณ 20-30%”
คาดว่าในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้น่าจะมีการขยายตัวในทิศทางที่ดี เนื่องจากการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองสำหรับลูกค้าที่มีเงินสดยังคงมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะการซื้อเพื่อการลงทุนที่มีมากขึ้น เพราะมีการย้ายและเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยยังเกิดขึ้นตลอดเวลา ทำให้เกิดสินค้ามือสองขึ้นในทุกทำเลทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
แต่ทั้งนี้ มีข้อสังเกตว่าตลาดบ้านมือสองในทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากตลาด ยังคงเป็นย่านที่มีการก่อสร้างระบบสาธาร-ณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย เช่น ทำเลจังหวัดนนทบุรีที่มีความชัดเจนในเรื่องการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ปรับราคาขาย และส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์มือสองที่หาซื้อยากขึ้น เนื่องจากเจ้าของทรัพย์ชะลอการขายเพื่อรอราคาขยับขึ้นหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ จึงน่าจะเป็นโอกาสของผู้ที่ยังไม่เร่งขายในช่วงนี้ที่จะสามารถขายทรัพย์ในราคาอนาคตที่คาดว่าน่าจะพุ่งขึ้นอีกประมาณ 20-30% ทั้งนี้ การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์มือสองในทำเลจังหวัดนนทบุรี โดยเฉพาะในเขตบางใหญ่และบางบัวทองที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสามารถขายได้ง่ายขึ้นและมีมูลค่าสูงกว่าช่วงที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัดเจน นางดรุณี กล่าว
ด้านศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยสัดส่วนหน่วยที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2552-ครึ่งแรกปี 2557 พบว่า พื้นที่ที่มีจำนวนการโอนฯ ทาวน์เฮาส์มือสองมากที่สุดได้แก่ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ และรองลงมาคือ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี โดยปี 2556 มีสัดส่วนอยู่ที่ 46% และครึ่งแรกปี 2557 อยู่ที่ 54% โดยเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์