ผ่อนบ้านไม่ไหวอยากขายทำได้ แต่หลายคนอาจรู้สึกกังวลและไม่แน่ใจว่าควรเริ่มต้นจากจุดไหน การเตรียมตัวที่ดีและเข้าใจขั้นตอนต่าง ๆ จะช่วยให้เราผ่านพ้นปัญหานี้ไปได้ บทความนี้ ได้รวบรวมขั้นตอนสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ เพื่อให้การจัดการเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด
เมื่อตัดสินใจแล้วว่าจะขายบ้านเพื่อปลดภาระหนี้ สิ่งสำคัญคือการดำเนินการอย่างเป็นระบบ เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปอย่างถูกต้องและลดปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต เราได้สรุป 5 ขั้นตอนหลักที่ควรพิจารณาและลงมือทำทันที
ขั้นตอนแรกคือการติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสรุปยอดหนี้คงค้างทั้งหมด ข้อมูลนี้จำเป็นอย่างยิ่งในการตั้งราคาขายบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ขายได้นั้นเพียงพอต่อการชำระหนี้ทั้งหมด รวมถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าไถ่ถอนจำนอง การรู้ตัวเลขที่ชัดเจนจะช่วยให้เราวางแผนการเงินและเจรจาต่อรองได้อย่างถูกต้อง
เราควรทราบมูลค่าตลาดที่แท้จริงของบ้าน สามารถทำได้โดยการจ้างบริษัทประเมินราคา หรือเปรียบเทียบราคาขายบ้านในทำเลใกล้เคียงที่มีลักษณะคล้ายกัน การตั้งราคาที่สมเหตุสมผลจะช่วยให้บ้านขายได้เร็วขึ้น หากตั้งราคาสูงเกินไปอาจทำให้ขายยาก แต่หากตั้งราคาต่ำไปก็อาจไม่เพียงพอต่อการปิดหนี้ การประเมินราคาจึงเป็นขั้นตอนสำคัญในการกำหนดกลยุทธ์การขาย
แม้จะตัดสินใจขายบ้านแล้วการแจ้งให้ธนาคารทราบถึงสถานการณ์และเจตนาของเราเป็นสิ่งจำเป็น ธนาคารอาจมีคำแนะนำหรือมาตรการช่วยเหลือระหว่างที่รอการขาย การสื่อสารที่เปิดกว้างจะช่วยรักษาความสัมพันธ์ที่ดี และป้องกันไม่ให้ธนาคารเริ่มกระบวนการฟ้องร้องหรือยึดทรัพย์ ซึ่งจะทำให้กระบวนการขายบ้านซับซ้อนยิ่งขึ้น
เมื่อมีผู้สนใจซื้อบ้านการเจรจาเงื่อนไขต่าง ๆ ต้องชัดเจน ทั้งเรื่องราคา ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบ ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นลายลักษณ์อักษร วางเงินมัดจำ และกำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
ขั้นตอนสุดท้ายคือการนัดหมายผู้ซื้อและธนาคารไปยังกรมที่ดินเพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์และไถ่ถอนจำนอง ธนาคารของเราจะได้รับเงินชำระหนี้ส่วนที่เหลือ และเราจะได้รับเงินส่วนต่าง หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการที่กรมที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านจะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ และภาระหนี้ของเราก็จะสิ้นสุดลง
หากยังไม่อยากขายบ้านการเจรจากับสถาบันการเงินคือทางออกที่ดีที่สุด G H Bank หรือธนาคารอาคารสงเคราะห์ แนะนำแนวทางการแก้ปัญหาสำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านไม่ไหวไว้หลายวิธี เช่น ขอลดอัตราดอกเบี้ยเป็นกรณีพิเศษ ขอขยายระยะเวลาชำระหนี้ ขอชำระค่าผ่อนบ้านต่ำกว่างวดปกติ ขอผ่อนผันหนี้ที่ค้างชำระ ขอพักชำระเงินต้น หรือการพักชำระหนี้ หรือแม้แต่การขอชะลอฟ้องและขอชะลอการยึดทรัพย์
สรุป
สถานการณ์ผ่อนบ้านไม่ไหวอยากขายสามารถจัดการได้หากเราวางแผนอย่างเป็นขั้นตอน ตั้งแต่การตรวจสอบหนี้ ประเมินราคา ไปจนถึงการเจรจากับธนาคารและผู้ซื้อ แต่หากยังไม่อยากขายการปรึกษากับสถาบันการเงินคือทางเลือกแรกที่ช่วยหาทางออกที่ดีที่สุดสำหรับภาระหนี้บ้าน
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/4mpAVfB
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
สามารถดูรายละเอียดและศึกษาสินเชื่อบ้าน ธอส. เพิ่มเติมได้ที่ https://www.ghbank.co.th/product/loan
