ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสักหลังอาจต้องมาพร้อมกับความท้าทายในการขอสินเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขอสินเชื่อ ซื้อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ ที่สถาบันการเงินมักจะใช้หลักเกณฑ์ในการพิจารณาที่เข้มงวดเป็นพิเศษ การเตรียมความพร้อมทางการเงินที่ดีจึงเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ 

1. สร้างประวัติเครดิตที่ดีและน่าเชื่อถือ

ประวัติเครดิตคือสิ่งแรกที่สถาบันการเงินจะตรวจสอบอย่างละเอียด ประวัติเครดิตที่ดีแสดงให้เห็นถึงวินัยทางการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ของเรา หากเคยมีประวัติการค้างชำระหนี้ การชำระล่าช้า หรือมีหนี้เสีย (NPL) โอกาสในการอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำ ก็จะลดลงอย่างมาก ดังนั้นก่อนยื่นกู้ ควรตรวจสอบประวัติเครดิตของตัวเองและสะสางหนี้สินที่มีอยู่ให้เรียบร้อย การแสดงให้เห็นว่ามีการชำระหนี้ตรงเวลาและสม่ำเสมอจะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับผู้กู้ได้เป็นอย่างดี

2. เตรียมเอกสารแสดงรายได้ที่ชัดเจนและสม่ำเสมอ

สถาบันการเงินต้องการความมั่นใจว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้ได้ตลอดระยะเวลาของสัญญา การเตรียมเอกสารแสดงรายได้ที่ชัดเจนจึงเป็นสิ่งสำคัญ หากเป็นพนักงานประจำ ควรเตรียมสลิปเงินเดือนย้อนหลัง หนังสือรับรองเงินเดือน และรายการเดินบัญชีย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน ส่วนผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการ ควรเตรียมเอกสารที่แสดงรายได้อย่างสม่ำเสมอ เช่น ใบเสร็จรับเงิน สัญญาจ้างงาน หรือหลักฐานการเสียภาษี การแสดงให้เห็นถึงรายได้ที่มั่นคงจะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำได้ง่ายขึ้น

3. บริหารจัดการภาระหนี้สินให้เหมาะสม

ธนาคารจะประเมินจากอัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (Debt-to-Income Ratio - DTI) ซึ่งหมายถึงสัดส่วนของหนี้สินต่อรายได้รวมที่ได้รับในแต่ละเดือน การมีภาระหนี้สินอื่น ๆ ที่สูงอยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถยนต์ หรือสินเชื่อส่วนบุคคล จะส่งผลกระทบต่อโอกาสในการขอซื้อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ อย่างมาก ดังนั้นก่อนยื่นกู้ ควรพยายามลดภาระหนี้สินที่ไม่จำเป็นลง เช่น การปิดหนี้บัตรเครดิต หรือการชำระหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลให้หมดก่อน การลดภาระหนี้สินจะทำให้ DTI ต่ำลง และทำให้ธนาคารเห็นว่ามีกำลังพอที่จะผ่อนชำระหนี้บ้านได้

4. เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม

การเตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำ การมีเงินดาวน์ที่สูง เช่น 20-30% ของมูลค่าบ้าน จะช่วยลดวงเงินกู้ที่ต้องขอจากธนาคาร ทำให้ภาระหนี้ต่อรายได้ลดลง และเป็นการแสดงให้ธนาคารเห็นถึงความจริงจังและความพร้อมทางการเงินของเรา นอกจากนี้ การมีเงินออมที่เพียงพอสำหรับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันหลังจากกาซื้อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ ก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ธนาคารให้ความสำคัญ

การขอสินเชื่อซื้อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำ ไม่ใช่เรื่องยาก หากมีการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถผ่านขั้นตอนการพิจารณาของธนาคารได้อย่างราบรื่นและทำให้ความฝันในการมีบ้านเป็นจริงได้ในที่สุด