ราชเทวี หนึ่งในทำเลทองใจกลางกรุงเทพมหานคร ด้วยภาพจำของความคึกคัก การเดินทางที่สะดวกสบาย และยังเป็นศูนย์รวมของสถานที่สำคัญมากมาย ทำให้ย่านนี้ถูกจับตามองอยู่เสมอ ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาฯ แต่เนื่องจากในปัจจุบันที่เมืองมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จึงเกิดเป็นคำถามสำคัญในหมู่นักลงทุนทั้งหลายว่า โซนราชเทวี พญาไทนี้ยังคงมีศักยภาพที่น่าดึงดูดอยู่หรือไม่ หากอยากจะลงทุนใน คอนโดบนทำเลราชเทวี จะคุ้มค่าแก่การลงทุนในระยะยาวไหม บทความนี้เราจะพาคุณไปเจาะลึกในทุกมิติเพื่อค้นหาคำตอบกัน!  

ทำไม “ย่านราชเทวี” ถึงเป็นทำเลศักยภาพที่ไม่เคยหลับใหล?

ศูนย์กลางที่เชื่อมโยงทุกมิติของการใช้ชีวิตในเมืองหลวงเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว ความเป็นทำเลศักยภาพของย่านนี้เกิดจากปัจจัยสำคัญหลายประการที่ส่งเสริมซึ่งกันและกัน เช่น 

ศูนย์กลางการเดินทาง เชื่อมต่อทุกมิติ (Connectivity Hub)

จุดเด่นที่ชัดเจนที่สุดของราชเทวีคือการเป็นศูนย์กลางการคมนาคม โดยมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีราชเทวีเป็นหัวใจหลัก หากถัดไปอีก 1 สถานี อย่างสถานีพญาไทก็ยังเป็นอีกจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Airport Rail Link ทำให้การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว นอกจากนี้ยังใกล้กับ BTS สถานีสยาม ซึ่งเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทและสายสีลม แวดล้อมด้วยถนนสายหลักอย่างถนนพญาไทและถนนเพชรบุรี ทำให้การเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นขนส่งสาธารณะหรือรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกและง่ายดายมากเลยทีเดียว 

แหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์กลางธุรกิจ 

เขตราชเทวีตั้งอยู่ใจกลางพื้นที่ที่รายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และย่านธุรกิจชั้นนำของประเทศ ในระยะที่สามารถเดินเท้าหรือเดินทางได้เพียงไม่กี่สถานี ก็จะพบกับศูนย์การค้าที่ดึงดูดผู้คน เช่น สยามพารากอนสยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ เซ็นทรัลเวิลด์ MBK Ceneter และหอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร (BACC) ไม่เพียงเท่านั้น ย่านนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนบรรทัดทอง สวรรค์ของนักชิมที่เต็มไปด้วยสีสันและความอร่อยตลอดทั้งวันทั้งคืน เป็นแหล่งรวมสตรีทฟู้ดระดับตำนานและร้านอาหารชื่อดังที่รอให้ไปลิ้มลอง 

นอกเหนือจากสีสันด้านไลฟ์สไตล์แล้ว ราชเทวียังเป็นส่วนหนึ่งของย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่สำคัญ รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรด A จำนวนมาก ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลทองสำหรับกลุ่มคนทำงานที่มีกำลังซื้อสูง การผสมผสานที่ลงตัวระหว่างแหล่งงานและแหล่งพักผ่อนหย่อนใจนี้เอง ที่ทำให้ราชเทวีเป็นทำเลที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตและการลงทุนอย่างแท้จริง

ใกล้สถานศึกษาและสถานพยาบาลชั้นนำ

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ราชเทวีเป็นทำเลที่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินนั้นสูงขึ้นเรื่อย ๆ คือการตั้งอยู่ใกล้กับสถาบันการศึกษาและสถานพยาบาลชั้นนำของประเทศ เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงพยาบาลราชวิถี สถาบันสุขภาพเด็กแห่งชาติมหาราชินี (โรงพยาบาลเด็ก) และโรงพยาบาลรามาธิบดี เป็นต้น ซึ่งส่งผลให้มีความต้องการที่พักอาศัยจากกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ คณาจารย์ นิสิตนักศึกษาและครอบครัวอย่างต่อเนื่อง 

ส่องศักยภาพการลงทุนคอนโด ราชเทวี ในมุมมอง Capital Gain และ Rental Yield 

จากปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ทั้งด้านการคมนาคม ไลฟ์สไตล์และแหล่งงาน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านราชเทวีมีสูงอยู่เสมอ ในขณะที่อุปทานที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่มีอยู่อย่างจำกัด สิ่งนี้ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ศักยภาพในการลงทุนในคอนโดราชเทวี จึงโดดเด่นทั้งในแง่ของผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ที่มีกลุ่มผู้เช่าคุณภาพและมีกำลังซื้อสูงรองรับ และผลตอบแทนจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการพัฒนาของเมืองและการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน 

โดยข้อมูลจาก Origin Vertical ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม พบว่าปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นนั้น สะท้อนศักยภาพออกมาเป็นตัวเลขผลตอบแทนที่น่าสนใจอย่างเป็นรูปธรรม ทั้งในแง่ของ Capital Gain เนื่องจากคอนโดมิเนียมในทำเลราชเทวีมีอัตราการเติบโตของราคา (Price Appreciation) เฉลี่ยสูงถึง 4.8% ต่อปี ซึ่งบ่งชี้ถึงมูลค่าของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและแข็งแกร่ง และยังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Gross Rental Yield) ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้เฉลี่ยสูงถึง 4.1% ต่อปี โดยมีช่วงอัตราค่าเช่าที่กว้าง ตั้งแต่ 15,000 - 55,000 บาทต่อเดือน ครอบคลุมกลุ่มผู้เช่าคุณภาพหลากหลายกลุ่ม ทั้งพนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจ บุคลากรทางแพทย์ ผู้ปกครอง นักเรียนและนักศึกษาเลยทีเดียว 

แนะนำ 3 คอนโดย่านราชเทวีจาก Origin Vertical  

พาร์ค ออริจิ้น จุฬา - ราชเทวี (Park Origin Chula - Ratchathewi)

เริ่มต้นกันที่โครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ที่ออกแบบมาเพื่อการใช้ชีวิตใจกลางเมืองอย่างเหนือระดับ ตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อระหว่างสามย่านและราชเทวีได้อย่างลงตัว ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและย่านสยาม เพียงไม่กี่ก้าวจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สถานีสามย่าน และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีราชเทวี ถือเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดในโซนราชเทวีที่มอบทั้งความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตที่เหนือกว่า ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและทัศนียภาพเมืองที่งดงาม  

พาร์ค ออริจิ้น พญาไท (Park Origin Phayathai)

อีกหนึ่งโครงการดาวเด่นในทำเลใกล้เคียง ต้องยกให้โครงการคอนโดพาร์ค ออริจิ้น พญาไท ที่ชูจุดเด่นด้านการเชื่อมต่อการเดินทางที่สมบูรณ์แบบ ติดสถานี BTS พญาไท ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link พร้อมทางเดินเชื่อม (Skywalk) เข้าสู่โครงการโดยตรง โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมที่ได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติและพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ไม่เหมือนใคร ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวสูงสุด   

แฮมป์ตัน เรสซิเดนท์ พญาไท (Hampton Residence Phayathai)  

ที่สุดท้ายที่เราขอยกมาแนะนำในวันนี้ และถือเป็นอีกหนึ่งมิติของการลงทุนอสังหาฯ ใจกลางเมืองที่ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อตอบโจทย์นักลงทุนยุคใหม่โดยเฉพาะ ในรูปแบบ Investment Property (IP Program) ที่มอบความสะดวกสบายให้นักลงทุนอย่างสูงสุด ด้วยการการันตีผลตอบแทนค่าเช่า และมีทีมบริหารจัดการมืออาชีพในเข้ามาดูแลสินทรัพย์ให้ทั้งหมด ตั้งแต่การทำการตลาด จัดหาผู้เช่า ไปจนถึงการบำรุงรักษาห้องพักให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยมเสมอ ด้วยมาตรฐานบริการระดับโรงแรมภายใต้แบรนด์ Hampton ทำให้โครงการนี้เป็นที่ต้องการของผู้เช่าระดับพรีเมียม ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในย่าน CBD ประกอบกับที่ตั้งบนทำเลศักยภาพสูงสุดติด BTS และ Airport Rail Link พญาไท นับเป็นทางเลือกการลงทุนมีโอกาสเติบโตในระยะยาว สำหรับผู้ที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคงจากสินทรัพย์ชั้นดีใจกลางเมือง โดยไม่ต้องมีภาระในการบริหารจัดการเอง และนักลงทุนก็ยังสามารถสร้าง Passive Income ได้อย่างต่อเนื่องได้แบบไร้กังวล

ก้าวสู่การเป็นเจ้าของบนทำเลศักยภาพที่ไม่เคยรอใคร

ย่านราชเทวีคือทำเลที่มีศักยภาพรอบด้านและยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยความพร้อมด้านการคมนาคมที่เชื่อมต่อทุกการเดินทาง การเป็นศูนย์กลางของแหล่งไลฟ์สไตล์ แหล่งธุรกิจและสถาบันชั้นนำ ทำให้ย่านนี้ไม่เพียงแต่น่าอยู่ แต่ยังเป็นทำเลที่น่าลงทุนอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว อย่างไรก็ตาม การเลือกลงทุนในโครงการที่มีคุณภาพบนทำเลแห่งนี้จึงเปรียบเสมือนการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาอย่างไม่ต้องสงสัย 

และเพื่อให้นักลงทุนรวมถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยไม่พลาดโอกาสสำคัญนี้ Origin Vertical พร้อมมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยเหนือระดับให้แก่ทุกคน อย่ารอช้า! นี่คือโอกาสที่ดีที่สุดในการร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตที่ไม่สิ้นสุด และสร้างอนาคตที่มั่นคงบนทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพมหานคร สนใจสามารถเยี่ยมชมโครงการ โทร. 1498 ได้เลย