เมื่อพูดถึงทำเลใจกลางเมืองที่ครบเครื่องทั้งเรื่องการใช้ชีวิตและการลงทุน ชื่อของ “จุฬา-สามย่าน” มักจะเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ เสมอ ด้วยศักยภาพของทำเลที่เป็นศูนย์กลางทุกมิติ ทำให้เกิดคำถามสำคัญว่า การเป็นเจ้าของคอนโดในย่านจุฬา-สามย่านนั้นจะให้ผลตอบแทนคุ้มค่าขนาดไหนกันแน่ บทความนี้จะพาไปเจาะลึกแง่มุมนี้เพื่อหาคำตอบกัน  

ทำไม “ทำเลจุฬา-สามย่าน” ถึงเป็น Prime Location ตลอดกาล? 

เสน่ห์ของทำเลจุฬา-สามย่านไม่ได้เกิดขึ้นมาลอย ๆ แต่เกิดจากการผสมผสานของปัจจัยสำคัญหลายอย่างที่หล่อหลอมให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลทองที่ใคร ๆ ก็อยากครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษา การเดินทางที่เชื่อมต่อทุกที่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ 

ศูนย์กลางการศึกษาของประเทศ 

หัวใจสำคัญของทำเลนี้ คือรายล้อมไปด้วยสถาบันการศึกษาชั้นนำของประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ  โรงเรียนสาธิต มศว ปทุมวัน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้ย่านนี้เต็มไปด้วยพลังของคนรุ่นใหม่ ทั้งนิสิต นักศึกษา คณาจารย์และบุคลากรทางการศึกษา ส่งผลให้สภาพแวดล้อมโดยรอบเต็มไปด้วยแหล่งความรู้และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการเรียนรู้ เช่น ศูนย์หนังสือ Co-working Space และร้านค้าต่าง ๆ ที่รองรับการใช้ชีวิตของนักเรียน นักศึกษาโดยเฉพาะ 

Hub การเดินทางใจกลางเมือง เชื่อมต่อทุกเส้นทาง

ความโดดเด่นของทำเลจุฬา-สามย่าน คือการเป็นศูนย์กลางการคมนาคม สามารถเชื่อมต่อไปยังทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างง่ายดาย ด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สถานีสามย่าน ที่เชื่อมต่อกับศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ และยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีสยาม ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสายสำคัญ ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) อย่างสีลม สาทรหรือสยาม เป็นเรื่องที่สะดวกและรวดเร็ว 

แหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร 

ย่านจุฬา-สามย่าน คือสวรรค์ของนักชิมและนักชอป เพราะรายล้อมไปด้วยศูนย์การค้าชั้นนำอย่างสามย่านมิตรทาวน์, จามจุรีสแควร์, สยามพารากอน และ MBK Center อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมร้านอาหารอร่อยตั้งแต่สตรีทฟู้ดระดับตำนานในสวนหลวง-บรรทัดทอง ไปจนถึงร้านอาหารและคาเฟ่สมัยใหม่ ทำให้การใช้ชีวิตในย่านนี้ไม่เคยน่าเบื่อ   

วิเคราะห์ศักยภาพการลงทุน “คอนโดจุฬา” กับผลตอบแทนที่น่าจับตามอง  

Origin Vertical ได้กล่าวไว้ว่า การเลือกลงทุนในคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ถือว่าเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างมีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากมีกลุ่มผู้เช่าที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา นักวิชาการ หรือบุคลากรในมหาวิทยาลัย ทำให้โอกาสที่ห้องพักจะว่างเช่าแทบไม่มี นอกจากนี้ อัตราการเช่าในโซนนี้ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุก ๆ ปี อีกทั้งคอนโดในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยมักมีความต้องการสูง ทำให้สามารถตั้งค่าเช่าได้ในระดับที่ดี และยังสามารถขายต่อเพื่อทำกำไร (Capital Gain) ได้ง่าย เนื่องจากราคาที่ดินและราคาคอนโดในย่านนี้มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ โดยทั่วไปแล้ว คอนโดมิเนียมในย่านจุฬา-สามย่านจะอยู่ที่ประมาณ 170,000 - 270,000 บาทต่อตารางเมตร หรืออาจสูงกว่านั้นในโครงการระดับลักชัวรี ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของทำเลได้เป็นอย่างดี

ในด้านของผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) โดยเฉลี่ยของคอนโดในโซนจุฬา-สามย่าน จะอยู่ที่ประมาณ 4 - 5% ต่อปี ถือเป็นอัตราที่น่าพอใจและสม่ำเสมอ เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลอื่น ๆ เนื่องจากในย่านนี้มีความต้องวการเช่าสูง จากทั้งบุคคลากรทางการศึกษา และพนักงานออฟฟิศ เป็นต้น นอกจากนี้ การลงทุนในโซนจุฬาและสามย่าน ยังเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนสามารถปรับกลยุทธ์ได้หลายรูปแบบ ทั้งการปล่อยเช่ารายเดือน ปล่อยเช่ารายวันหรือแม้แต่ซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น ทำให้ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพและผลตอบแทนที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนทุกกลุ่มเลยทีเดียว 

สรุปบทความ 

ไม่ว่าจะมองในมุมของการอยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบายใจกลางเมือง หรือมุมของนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนดีและมั่นคง ทำเลจุฬา-สามย่านก็สามารถตอบโจทย์ได้อย่างสมบูรณ์แบบ การลงทุนในย่านนี้ จึงเปรียบเสมือนการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับอนาคต ที่ให้ผลตอบแทนทั้งในรูปแบบของคุณภาพชีวิตที่ดีและการเติบโตของมูลค่าที่ไม่สิ้นสุด