นอกจากความยิ่งใหญ่ติดอันดับตลาดนัดที่ใหญ่ที่สุดในโลก เสน่ห์ของตลาดนัดจตุจักร ยังหมายถึงสีสันหลากหลาย เป็นตลาดแนวราบที่ไม่ได้เกิดขึ้นง่ายๆ ในเมืองใหญ่ของหลายๆ ประเทศ แต่วันนี้ภาพของตลาดนัดจตุจักรที่ติดดินเรียบง่าย ได้ถูกต่อยอดเป็นค้าปลีกสมัยใหม่ กล่าวได้ว่าถึงเวลาที่ตลาดนัดจตุจักรจะไต่ขึ้นฟ้า
ตลาดนัดจตุจักรมีพื้นที่จำหน่ายสินค้าถึง 15,000 ร้านค้า เป็นช่องทางสร้าง แบรนด์และหน้าร้านของผู้ประกอบการเอสเอ็มอี มีคนเข้ามา 400,000 คน ในทุกสุดสัปดาห์ เป็น 1 ในแหล่งช็อปปิ้งยอดฮิตของนักท่องเที่ยวต่างชาติ
ในวันนี้ย่านจตุจักรกลายเป็นย่านเนื้อหอมกว่าเก่า เนื่องจากความพร้อมที่เพิ่มขึ้น ทั้งการมีทั้งรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินวิ่งผ่าน อนาคตก็ยังมีการขยายตัวของรถไฟฟ้าอีกหลายสายที่เชื่อมเข้ามายังสถานีบางซื่อ ทำให้การเข้าถึงย่านจตุจักรสะดวกสบายมากขึ้น ซึ่งนักลงทุนเล็งเห็นถึงศักยภาพเหล่านี้ โดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก ซึ่งแม้ว่าจะเปิดขายสินค้าเดียวกันกับตลาดนัดจตุจักรเดิม แต่ก็เพิ่มความสะดวกสบายและขยายเวลาเปิดให้บริการอีกด้วย
+ สมรภูมิจตุจักรร้อนฉ่าอีกระดับ
เริ่มจากศูนย์การค้า เจ.เจ. มอลล์ ที่เปิดตัวขึ้นราว 7 ปีมาแล้ว เป็นตลาดนัดติดแอร์ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในย่านนี้ โดยมีจุดเด่นที่การเป็นแหล่งรวมสินค้าราคาถูก จากแหล่งต่างๆ เช่น ใบหยก โบ๊เบ๊ สินค้าพื้นเมือง สินค้าหนึ่งตำบลหนึ่งผลิตภัณฑ์ รวมทั้งสินค้านำเข้า มีร้านค้ากว่า 1,000 ร้าน พร้อมที่จอดรถอีก 2,000 คัน เปิดบริการทุกวัน ใช้กิจ-กรรม หรืออีเวนต์ต่างๆ เข้ามาเป็นการดึงคนเข้าศูนย์ และตอน นี้ก็มีการขยายช่องทางเข้าสู่การจำหน่ายสินค้าออนไลน์ด้วย
และในปีนี้จะมีศูนย์การค้าขึ้นมาอีก 2 เจ้า เริ่มจากโครงการ "ทาวน์สแควร์" ของบริษัท ธนสารสมบัติพัฒนา จำกัด บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ อาคารสูง 5 ชั้น ฝั่งถนนกำแพงเพชร มีประตู ที่เชื่อมต่อกับตลาดนัดจตุจักรได้ 7 ประตู รองรับร้านค้ากว่า 800 ร้าน ประกอบไปด้วย ร้านค้าปลีก-ส่ง ศูนย์อาหาร ของฝากต่างๆ สินค้า D.I.Y สินค้าประเภทแฟชั่น เสื้อผ้า เครื่องประดับ และของ แต่งบ้าน ฯลฯ ชูคอนเซปต์ตลาดนัดติดแอร์ที่สะดวกสบาย ห้องน้ำสะอาด ร้านอาหารทันสมัย เน้นผู้เช่าซื้อระยะยาว 20 ปี
ทาวน์สแควร์จะเปิดให้บริการทุกวันเหมือนห้างทั่วไป โดยมีที่จอดรถประมาณ 1,000 คัน จะเริ่มเปิดบริการอย่างไม่เป็นทาง การ ในเดือนพฤศจิกายนนี้ และจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปีหน้า ใครผ่านไปตลาดนัดจตุจักร แล้วมีโอกาสเดินไปถึงด้านหลังฝั่งถนน กำแพงเพชร คงจะเห็นการก่อสร้างโครงการอยู่ในขณะนี้ ส่วนผู้ที่สนใจทำธุรกิจก็มีโปรโมชั่นส่วนลด โดยมี 20 ห้องที่มีราคาเช่าเซ้งเริ่มต้น 660,000 บาท ภายในตุลาคมนี้
+ อินสแควร์เสนอโปรแรงดึงผู้เช่า
อีกรายที่มีกำหนดเปิดตัวในพฤศจิกายนนี้เช่นกันคือ "ศูนย์การค้าอินสแควร์" โดยเข้ามาบริหารพื้นที่บริเวณ "จตุจักร สแควร์" เดิม ซึ่งใครผ่านไปผ่านมาในช่วงนี้จะเห็นโฉมใหม่ที่โดดเด่นสะดุดตา
นายดุสิตพัฒน์ เสงี่ยมศักดิกร ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จำกัด เปิดเผยว่า ศูนย์การค้าอินสแควร์จะเปิดให้บริการในวันที่ 21 พฤศจิกายนนี้ บนพื้นที่ 7.93 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 2 พันล้านบาท เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ขายทั้งสิ้น 20,000 ตารางเมตร รองรับร้านค้าได้ 2,000 ร้าน ตั้งเป้าหมายคนเข้า ใช้บริการไม่ต่ำกว่า 32,000 คนต่อวัน แบ่งเป็นชาวไทย 70% ต่างชาติ 30%
ในชั้น 1-3 เป็นร้านค้าให้เช่าเซ้งระยะยาว 30 ปีจำนวน 800 ห้อง ซึ่งตอนนี้มีการเซ้งไปแล้ว 80% ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนนำไปปล่อยเช่าต่อ แต่หากนักลงทุนที่เซ้งไปยังหาผู้เช่าไม่ได้ ทางศูนย์จะขอเช่าต่อทันที โดยจะหาผู้เช่าเข้ามา โดยมีโปรโมชั่นจูงใจผู้เช่าในช่วงเปิดตัว "ทำสัญญาปีนี้ ชำระค่าเช่าปีหน้า" จากปัจจุบันค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน คาดว่าจะดึงผู้เช่าเพื่อจัดคิวและกลุ่มที่เหมาะสมกับโซนต่างๆ ได้ประมาณ 5,000 รายชื่อ เน้นเอสเอ็มอีที่ไม่มีความพร้อมด้านการลงทุนและผู้มีร้านค้าในจตุจักรที่ต้องการขยายหน้าร้านเพิ่ม ซึ่งกลยุทธ์นี้เป็นการสร้างให้ศูนย์การค้ามีการซื้อขายที่สมบูรณ์
"ตลาดต้องเป็นตลาด ถ้าไม่มีคนขายก็ไม่มีคนซื้อ แต่สภาพเศรษฐกิจในปีนี้ไม่ค่อยดีนัก ผู้ที่ลงทุนอาจจะยังไม่กล้าตัดสินใจเพื่อลงทุนหรือขยายกิจการ อินสแควร์ถือเป็นอีกทางเลือกที่เปิดโอกาสให้กับกลุ่มคนเหล่านี้"
แม้ว่าการแข่งขันในย่านนี้จะเข้มข้นขึ้น แต่ทางอินสแควร์ ก็ยังมองว่ามีโอกาส โดยมีกลยุทธ์ที่สำคัญหลายด้าน เริ่มต้นจากกลยุทธ์ "825 Way" (eight twenty five way) คือชูไอเดียเหนือกว่าการเปิดให้บริการ 7 วันหรือ 24 ชั่วโมง มีการ ทำตลาดกับกลุ่มนักท่องเที่ยวผ่านความร่วมมือกับบริษัททัวร์ เพื่อดึงกรุ๊ปทัวร์ต่างชาติเข้ามาใช้บริการ ทั้งในวันธรรมดาและวันหยุด ทั้งนี้ จะมีการลงทุนด้านการตลาดประมาณ 40 ล้านบาทต่อปี เพื่อจัดกิจกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่อง
จุดเด่นของอินสแควร์ คืออยู่ใกล้กับรถไฟใต้ดินสถานีกำแพงเพชร แต่ก็ยังมีบริการด้านการเดินทางเพิ่มขึ้น อาทิ โครงการบันไดเลื่อนเชื่อมต่อจากตลาดนัดจตุจักรมายังศูนย์ และ Shuttle bus รับส่งที่สถานีรถไฟฟ้าหมอชิต
+ โชว์ศูนย์นักท่องเที่ยว-นักธุรกิจ
สำหรับพื้นที่ชั้น 4-8 จะเป็นการบริหารโดยบริษัทชั้น 4 เป็นพื้นที่จำหน่ายสินค้ามือ 2 เกรดเอ ชั้น 5 เป็นแหล่งรวมธนา-คารพาณิชย์ ร้านหนังสือ และสินค้าไอที ชั้น 6 เป็นฟู้ดคอร์ต ชั้น 7 เป็นศูนย์สำหรับ นักท่องเที่ยวต่างชาติ ใช้ชื่อโซนว่า "Thai touch express" รวบรวมความเป็นไทยทั้งดนตรี การนวดไทย อาหารไทย ฯลฯ ชั้น 8 เป็นศูนย์ประชุม 80% ที่เหลือเป็นศูนย์กลาง ธุรกิจ รวมทั้ง "Mr. Fix money" คลินิกธุรกิจที่ศูนย์มีไว้เพื่อบริการผู้เช่า เพื่อเสริมทักษะ ในการทำธุรกิจในแง่ต่างๆ
นอกจากนั้น ยังมีแผนการจัดทำตลาดไนท์บาซ่า บริเวณหน้าศูนย์ โดยเน้นเป็นศูนย์รวมอาหารแนว Street Food เพื่อสร้างสีสัน ยามค่ำคืน ส่วนกลุ่มร้านอาหารแบรนด์ดัง อยู่ในขั้นตอนการดำเนินการเข้ามาเปิดให้บริการ เนื่องจากเป็นอีกแม่เหล็กที่สำคัญในการดึงคนเข้าศูนย์การค้า
+ จัดจุดจอด-อาบน้ำเอาใจนักปั่น
ด้านแผนการในอนาคต เนื่องจากบริษัทได้เตรียมพร้อมด้านโครงสร้าง ด้วยการลงทุนทำฐานราก 80 ล้านบาทเพื่อรองรับอนาคต โดยจะต่อเติมอาคารเพิ่มอีก 15 ชั้น ภายใน 3 ปีนี้ โดยอยู่ในระหว่างการศึกษาว่าจะเป็นโรงแรมหรือคอนโดมิเนียม หรือผสมผสานทั้ง 2 ลักษณะเข้าด้วยกัน จำนวนห้องประมาณ 400 ห้อง มูลค่าการลงทุนเบื้องต้น 1.2 พันล้านบาท หลังจากที่มีโครงการที่พักอาศัยในโครง การแล้ว แนวความคิดของ 825 way จะชัดเจนขึ้น และถือเป็นกลยุทธ์หลักในการแข่งขันกับค้าปลีกในย่านนี้
ส่วนแผนที่สำคัญอีกด้านหนึ่ง นอกจากความพร้อมของที่จอดรถนับพันคันแล้ว ยังมีไอเดียการทำศูนย์จอดจักร- ยานสำหรับนักปั่น ที่มีห้องอาบน้ำไว้คอยบริการ นอกจากนั้นยังมีแผนการก่อสร้าง ศาลพระพรหม ให้เป็นสิริมงคลในย่านนี้ ซึ่งเป็นที่สนใจมากของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน
นายดุสิตพัฒน์ กล่าวในตอนท้ายว่า แม้ว่าภาวะกำลังซื้อในปีนี้จะถดถอย จากปัจจัยหลักของรถคันแรกที่เข้ามาเป็นภาระเพิ่มเติมของผู้บริโภค แต่การเปิดตัวศูนย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายถือเป็นช่วงเวลาที่ดี เนื่องจากเป็นช่วงแห่งการจับจ่ายซื้อของขวัญ ของฝาก หรือซื้อเพื่อตัวเอง อีกทั้งบริษัทได้มองข้ามความเป็นจตุจักรไปแล้ว เพราะจากนี้ไปจะเห็นภาพใหม่ของย่านนี้ ทั้งการเกิดขึ้นของคอนโดมิเนียม และกำลังซื้อของคนที่เพิ่มขึ้น โดยมองว่าในย่านนี้จะเป็นย่านที่ดึงลูกค้าระดับกลาง-บนมากขึ้น จากเดิมที่มีตลาดสด อ.ต.ก. ซึ่งเป็นตลาดอาหารระดับพรีเมี่ยมอยู่แล้ว
และนี่คือความเข้มข้นของการแข่งขันของค้าปลีกแนวดิ่งที่ขยายตัวมาจากแนวราบ จากนี้ไปสมรภูมิด้านหลังฝั่งถนนกำแพงเพชรจะยิ่งคึกคักขึ้นอีกมาก จากโครงการใหม่ๆ ที่เล็งจะ เข้ามาใช้โอกาสในพื้นที่ของการรถไฟ อีกเป็นจำนวนมาก