หน้าแรก
> ข่าวปก >
ข่าวปก
[ ฉบับที่ 1332 ประจำวันที่ 5-9-2012 ถึง 7-9-2012 ]
|
ที่ดิน บ้านพุน้ำร้อน คึกรับทวายปั่นราคาพุ่งจากหมื่นทะลุไร่ละล้าน/บ่อนได้ทีดี๊ด๊ารอเปิด
|
| +
อันดับข่าวอ่านมากที่สุดนี้ |
|
|
|
|
| |
|
กาญจนบุรี - ทวายโปรเจกต์ ปลุกกระแสการซื้อขายที่ดินเมืองกาญจน์คึกคัก แนวชาย แดนบ้านพุน้ำร้อนเดือดพล่าน ราคาขายกระฉูดจากไร่ละหมื่น พุ่งเป็นไร่ละล้านบาท กลุ่มทุน ใหญ่มั่นใจหลังมติครม.ไฟเขียว พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ ปล่อยข่าวพื้นที่ห่างชายแดน 3 กม.ติดปัญหาความมั่นคง หวังไล่ฮุบพื้นที่ทำเลทองชาวบ้านในราคาถูก
เผยครม.สั่งให้ธนารักษ์ส่งมอบที่ดินให้มหาดไทยจัดวางผังเมือง ขณะที่กลุ่มทุนกาสิโน เล็งหาทำเลเปิดบ่อน ผู้ว่าฯ เมืองกาญจน์เตือน นักลงทุนระวังซื้อที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์จะมีปัญหาภายหลัง กระแสบิ๊กโปรเจกต์โครงการท่าเรือน้ำลึกเมืองทวายในประเทศพม่าได้สร้างความ คึกคักให้กับนักลงทุนไทยเป็นอย่างมาก หลังจากผู้นำทั้งสองประเทศได้เจรจาหารือถึงความร่วมมือที่จะเชื่อมเศรษฐกิจเข้าด้วยกัน โดยจะใช้ไทยเป็นเส้นทางลำเลียงสินค้าผ่านตรงสู่ท่าเรือมาบตาพุดและแหลมฉบังเพื่อส่งออกไปนานาประเทศ
นักลงทุนมีความมั่นใจยิ่งขึ้นเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2555 ที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรีเมื่อ ครั้งไปประชุมสัญจรที่จังหวัดกาญจนบุรีได้มี มติให้พื้นที่ชายแดนจังหวัดกาญจนบุรี บริเวณ บ้านพุน้ำร้อน เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ เชื่อม โยงฝั่งตะวันตกกับประเทศพม่า ส่งผลให้การ ซื้อขายที่ดินบริเวณดังกล่าวคึกคักเป็นอย่างยิ่ง
จากการสอบถามนางเพียงใจ ภัทรพงษ์กาญจน์ เจ้าของที่ดินรายหนึ่งในจังหวัดกาญจนบุรี เปิดเผย สยามธุรกิจ ว่า การซื้อขายที่ดินบริเวณบ้านพุน้ำร้อนติดถนน ใหญ่ มุ่งสู่ท่าเรือน้ำลึกทวายประเทศพม่ามีความเคลื่อนไหวคึกคักเป็นพิเศษ หลังจากนางสาว ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรีไทย ไปเยือน พม่าเมื่อ 2 เดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้มีนักลงทุน เข้ามากว้านซื้อที่ดินบริเวณบ้านพุน้ำร้อนเป็น จำนวนมากเพราะมั่นใจในความร่วมมือของทั้งสองประเทศที่จะสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษชายแดนบ้านพุน้ำร้อนทวายพม่าขึ้นมา
ราคาที่นดินขยับตัวพุ่งสูงขึ้นอย่าง ต่อเนื่อง ยิ่งใกล้ชายแดนก็ยิ่งมีราคาสูงขึ้น โดยล่าสุดราคาที่ดินติดถนนใหญ่ (ลาดยาง) เส้นทางผ่านมุ่งตรงไปสู่โครงการท่าเรือน้ำลึกทวายพม่า สูงถึงไร่ละ 1 ล้านบาทแล้ว จากก่อนหน้านี้ซื้อขายกันไร่ละหลักหมื่นบาทเท่านั้น ส่วนที่ดินห่างจากถนนใหญ่ลึกเข้าไปราคาก็จะลดหลั่นกันไปตามลำดับ
สำหรับแปลงที่ตนขายอยู่บ้านประตูด่าน บ้านเก่า อ.เมือง จ.กาญจนบุรี เส้นทาง ไปสู่ท่าเรือน้ำลึกทวายของพม่าห่างจากถนน ใหญ่เข้าไปประมาณ 3 กิโลเมตร และห่างจากชายแดนประมาณ 20 กิโลเมตร ขายอยู่ที่ 500,000-700,000 บาทต่อไร่ มีเอกสาร การ เป็น ภบท.5 (ใบเสียภาษีบำรุงท้องที่) และอนาคตหากไปยื่นขอมีการขยายถนนและ ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ แล้วเชื่อว่าราคาที่ดินต้องปรับตัวสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน
ที่ดินติดถนนใหญ่แถบนี้เป็น ภทบ. 5 ทั้งหมด แต่สามารถซื้อขายกันได้ถูกต้องตาม กฎหมายเพราะมีการเสียภาษีกันผ่านอบต. ประจำทุกปี และต่อไปหากรัฐบาลประกาศเป็น พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษก็สามารถนำมาขอออก เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดได้ นางเพียงใจกล่าว
นายสิงห์เทพ ทองธรรม นักพัฒนาที่ดินในพื้นที่จังหวัดกาญจนบุรี เปิดเผย สยามธุรกิจ ว่า โครงการท่าเรือน้ำลึกทวายของพม่าจะมีผลดีต่อประเทศไทยมหาศาล ในแง่ของการร่วมมือในทางเศรษฐกิจ ทั้งธุรกิจขนส่งลำเลียงสินค้า รวมถึงการค้าชายแดนระหว่างสองประเทศ ซึ่งความเคลื่อนไหวขณะนี้ได้มีนักลงทุนได้เข้ามากว้านซื้อที่ดินกันอย่างคึกคัก ซึ่งส่วนใหญ่จะนำมาพัฒนาเป็น โกดังสินค้า โรงงาน โรงแรม รีสอร์ต นอก จากนี้ ยังมีกลุ่มทุนกาสิโนในพื้นที่ชายแดนกัมพูชาหลายรายได้เตรียมขยายฐนการลงทุน มายังพื้นที่แถบนี้เช่นกัน
จากความต้องการที่ดินดังกล่าว ทำให้ กลุ่มทุนได้ใช้กลยุทธ์ในการปล่อยข่าวถึงปัญหาที่ดินที่ชาวบ้านถือครองอยู่มีเอกสารการแสดงความเป็นเจ้าของเพียงใบหลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภบท.5 เท่านั้น ไม่สามารถนำมาขอเอกสารสิทธิ์หรือออกโฉนดได้ บ้างก็มีกระแสออกมาว่าระยะทางห่างจากชายแดน 3 กม.ทางการจะกันแนวที่ดินไว้เพื่อความมั่นคง หวังให้ชาวบ้านปล่อย ขายที่ดินในราคาถูก ซึ่งความเป็นจริงแล้วทาง คณะรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ทางกระทรวงการคลังเจ้าของที่ดินธนารักษ์ หรือที่ดินที่ให้ชาวบ้านถือครองอยู่ส่งมอบให้กระทรวงมหาดไทยไปจัดทำผังเมืองเศรษฐกิจพิเศษ ซึ่งอนาคตต่อไปชาวบ้านที่มีเอกสารใบเสร็จเสียภาษีบำรุงท้องที่ก็สามารถนำไปขอออกเอกสารสิทธิ์ได้
โครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ด่านพรมแดนพุน้ำร้อน รัฐบาลอนุมัติแล้วและตอนนี้ผู้ว่าฯ กาญจนบุรีก็กำลังเร่งเปิดด่านพุน้ำร้อนทวายพม่า คาดว่าภายใน 1-2 เดือนนี้น่าจะเปิดได้ ขณะที่โครงการท่า เรือน้ำลึกทวายเริ่มคืบหน้า หลังจากประธานา ธิบดีพม่าเดินทางเยือนไทยและท่าเรือแหลมฉบัง พร้อมกับประกาศให้ทวายเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษแล้ว นายสิงห์เทพ กล่าว
ด้านนายชัยวัฒน์ ลิมป์วรรณธะ ผู้ว่าราชการสจังหวัดกาญจนบุรี ได้ออกมาเตือนบรรดานายทุนที่กว้านซื้อที่ดินในจังหวัดกาญจนุบรี ว่า การซื้อที่ดินในพื้นที่ต้องตรวจ สอบเอกสารการถือครองที่ดินให้ดี เพราะจังหวัดกาญจนบุรี ที่ดินส่วนใหญ่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ เป็นเพียงการออกใบภาษีบำรุง ท้องที่ตามพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภบท.5 และที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ราชพัสดุ ฉะนั้น นายทุนที่จะซื้อต้องศึกษาข้อมูลในถูกต้องไม่เช่นนั้นจะเกิดปัญหาตามมา
จังหวัดกาญจนบุรีกำลังจะเป็นเมืองหน้าด่านที่สำคัญ ที่เศรษฐกิจจะเติบโตตามโครงการท่าเรือน้ำลึกทวาย หรือ ทวายโปรเจกต์ ของสาธารณรัฐแห่งสหภาพพม่า ทำ ให้ในขณะนี้มีประชาชนสนใจในการซื้อที่ดินของจังหวัดกาญจนบุรีเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน อย่างไรก็ตาม พื้นที่บางส่วนของจังหวัด กาญจนบุรีเป็นพื้นที่ทหาร ตามประกาศพระราชกฤษฎีกาหวงห้าม พ.ศ.2482 ซึ่งผู้ที่ไม่ทราบและมีการซื้อที่ดินดังกล่าว อาจเป็น การละเมิดกฎหมาย นายชัยวัฒน์ กล่าว
ผู้ว่าราชการจังหวัดกาญจนบุรี กล่าวอีกว่า การตัดเส้นทางเพื่อรองรับการเป็นเมือง หน้าด่านตามโครงการทวายโปรเจกต์ เส้นทางการขนส่งบางพื้นที่อาจตัดผ่านพื้นที่ทหาร เบื้องต้นได้หารือกับฝ่ายทหารบางส่วนแล้วมีความเห็นที่ตรงกัน ทั้งนี้ เพื่อเป็นการต่อเชื่อม ทางหลวงพิเศษ จากอำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี มายังบ้านหนองขาว อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี |
|
|
