หน้าแรก
> ข่าวปก >
ข่าวปก
[ ฉบับที่ 1303 ประจำวันที่ 26-5-2012 ถึง 29-5-2012 ]
|
แนะทางออกแฟลตดินแดงหาที่อยู่ใหม่ก่อนย้ายชาวบ้าน
|
| +
อันดับข่าวอ่านมากที่สุดนี้ |
|
|
|
|
| |
|
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทฯ/ การเคหะฯ - ดร.โสภณแจงเหตุผลทำไมต้องย้ายคนพ้นแฟลตดินแดงพร้อมเสนอแนวทางให้รัฐบาลในการ หามาตรการมารองรับ ย้ำชัดถ้าได้ดูสถานที่จริงเชื่อว่าไม่มีใครกล้าเสี่ยง อยู่อาศัย หวั่นล้มครืนสร้างความเสียหาย ขณะที่ผู้บริหารการเคหะฯแถลงถึงแผนในการฟื้นฟูด่วน ตั้งเป้าก่อสร้างโครงการใหม่แทนโครงการเดิมบริเวณแฟลต 9-20
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน กรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและ ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟ-แฟร์ส กล่าวแสดงความเห็นถึงกรณี การย้ายประชาชนชาวแฟลตดินแดง ออกจากพื้นที่หลังมีรายงานข่าวว่าการเคหะฯ จะทำการรื้อถอนแฟลตฯ ดังกล่าวว่า เรื่องนี้มีเหตุผลสำคัญหลายประการด้วยกัน ประการแรก ค่าเช่าที่ถูกมาก (ไม่เกิน 600 บาท) ทำ ให้การเคหะฯ ต้องแบกภาระค่าดูแล เพิ่มหากมีการนำไปให้เช่าต่อจะได้ค่า เช่าที่สูงขึ้น ประการต่อมาประชาชน ทั่วไปไม่เคยโชคดี
เพราะต้องเก็บหอมรอมริบไปหาซื้อบ้านที่มักตั้งอยู่นอกเมืองไกล ๆ เพื่อให้ได้ราคาถูก แต่อาจมีบางครอบครัวในแฟลตที่ฐานะยากจน ย้ายไปไหนไม่ได้กรณีนี้ถ้าเป็นคนแก่ไร้ญาติก็คงต้องสงเคราะห์กัน แต่ถ้าเป็นครอบครัวก็คงต้องหางาน หาสถานศึกษาให้บุตรหลานได้เรียน รวมทั้งหางานให้บุตรหลานทำเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระครอบครัว แต่จะมาครอบครองยึดเป็นสมบัติไปเรื่อยคงไม่ได้ หากแฟลตเหล่านี้เป็นของเอกชน คงเป็นไปไม่ได้ที่ผู้ให้เช่าจะจ่ายค่าชดเชยถึงรายละ 400,000 บาท เงินเหล่านี้มาจากภาษีของประชาชนทั่วประเทศ ซึ่งควรนำไปใช้ประโยชน์แก่ส่วนรวมในทางอื่น
นอกจากนี้ควรใช้ประโยชน์ในที่ดินในบริเวณดังกล่าวให้มีคุณค่า ราชการจึงควรเอาที่ดินนี้มาใช้ประโยชน์ให้ดีที่สุด ประการสุดท้าย บางท่านอาจวิตกว่า ขืนให้รัฐบาลเอาที่ดินไปใช้ประโยชน์ จะมีการโกงกินเกิดขึ้น แท้จริงแล้วการโกงป้องกันได้ด้วยกระบวนการตรวจสอบที่ดี การอ้างเรื่องโกงจนไม่ทำอะไรเพื่อประโยชน์ต่อส่วนรวม ทำให้ประเทศชาติไม่พัฒนา และทำให้ประชาชนทั้งประเทศเสียประโยชน์จากการที่สมบัติของแผ่นดินถูกครอบครองโดยประชาชนเฉพาะกลุ่มเป็นสิ่งที่ควรทบทวน
ประชาชนทั่วไปที่ไม่เคยเห็นสภาพของอาคารโดยเฉพาะแฟลต 1-8 ในปัจจุบัน หากได้เห็นก็คงไม่กล้าย้ายเข้าไปอยู่ สภาพทางกายภาพเช่นนี้ถือเป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน หากพังลงมาจะเสียหายต่อวิชาชีพวิศวกรรมในประเทศไทย และเสียชื่อเสียงของประเทศเป็นอย่างมากที่ปล่อยให้คนอยู่ในอาคาร จนอาคารพังทลาย
ในอีกแง่หนึ่ง แฟลตดินแดงหมดอายุขัยทางเศรษฐกิจ (Economic Age) แล้ว ควรรื้อเพื่อสร้างใหม่ได้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด โดยอาจเป็นศูนย์การค้า สำนักงาน หรืออาคารชุดพักอาศัยในรูปแบบใดก็ได้ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างหนาแน่นในใจกลางเมืองเช่นนี้ เป็นข้อดีที่ทำให้มหานครของเราจะได้ไม่ขยายออกไปในแนวราบรอบนอกอย่างไม่มีที่สิ้นสุด เพราะเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรในการจัดหาสาธารณูปโภคต่างๆโดยใช่เหตุ
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังได้กล่าวถึงแนวทางที่รัฐบาลควรทำก็คือ 1. จัดหาที่อยู่อาศัยทดแทนเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในแฟลตดินแดงได้ย้ายออกไปอยู่ 2. รื้ออาคารโดยรีบด่วนก่อนที่จะมีผู้เสียชีวิต การเคหะแห่งชาติควรใช้ที่ดินให้เป็นประโยชน์ที่สุด เพื่อนำรายได้และภาษีอากรมาทำนุบำรุงประเทศโดยรวม 3. ให้ความรู้แก่ผู้เช่า ให้รู้จักสิทธิและหน้าที่ของตนเอง ส่งเสริมให้มีจริยธรรม ไม่เอาเปรียบสังคม และหากขาดแคลนไม่อาจช่วยเหลือตัวเองได้ตามอัตภาพ ก็อาจได้รับการสงเคราะห์ตามควรจากรัฐบาล 4. ให้ความรู้แก่ประชาชนทั่วไป ให้ช่วยกันปกป้องสมบัติของแผ่นดินเอง อย่าปล่อยให้ใครโกง ทั้งผู้บริหารของหน่วยราชการ นักการเมือง หรือแม้แต่ประชาชนกลุ่มหนึ่งที่ครอบครองใช้สอยอยู่ 5. ควรให้ผู้อยู่อาศัยลงนามในบันทึกความเข้าใจว่า หากอาคารพังทลายลงมาและเกิดความเสียหายแก่ชีวิตและทรัพย์สิน ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยเอง จะไม่ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากทางราชการซึ่งได้เตือนล่วงหน้าแล้ว
ขณะที่ นายชูเกียรติ นิมมานนิตย์ ผู้ช่วยผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่าแนวทางในการดำเนินโครงการฟื้นฟูชุมชนดินแดง มีเป้าหมายแรกก่อสร้างโครงการใหม่แทนโครงการเดิมบริเวณแฟลต 9-20 ขั้นตอนแรก จะต้องมีชาวชุมชนส่วนนี้ ย้ายออก 6 อาคาร ประมาณ 300 ครัวเรือน โดยวางแนวทางปฏิบัติไว้ 3 กรณี ตั้งแต่จัดสร้างที่พักอาศัยชั่วคราวในพื้นที่อาคารแฟลต 1-8 จนกว่าการก่อสร้างโครงการจะแล้วเสร็จ โดยไม่คิดค่าเช่า ค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้า 2. ย้ายไปเช่าอยู่ที่อื่นเป็นการชั่วคราว ช่วยค่าเช่าเดือนละ 3,000.- บาท ตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง 3.หากต้องการย้ายออกจากชุมชน จะจ่ายค่าชดเชย โดยอิงตามราคาการเซ้งสิทธิประมาณ ห้องละ 400,000.-บาท การเคหะแห่งชาติขอยืนยันว่าจะให้สิทธิการอยู่อาศัยในโครงการที่จัดสร้างใหม่แก่ผู้อยู่อาศัยที่ออกไปอยู่สถานที่อาศัยชั่วคราว ตาม ข้อ 1. และข้อ 2. อย่างแน่นอน
|
|
|
